เซฟไว้เลย คู่มือตรวจบ้าน-คอนโด 5 หมวดสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม

ก่อนที่จะถึงขั้นตอนสำคัญอย่างการลงนามเซ็นรับมอบหรือโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ การ "ตรวจรับบ้านและคอนโดมิเนียม" ถือเป็นปราการด่านสำคัญที่สุดที่เจ้าของบ้านทุกคนไม่ควรมองข้าม เพราะหากปล่อยผ่านรายละเอียดงานก่อสร้างไปแม้แต่น้อย ปัญหาคาราคาซังอาจตามมาบั่นทอนทั้งสุขภาพจิตและเงินในกระเป๋าได้ในระยะยาว

สำหรับการลงสนามตรวจบ้านด้วยตัวเองนั้น สามารถทำได้ง่ายๆ เพียงแบ่งกรอบการทำงานออกเป็น 5 หมวดหลัก ดังนี้

1. สแกนระนาบฝ้าและร่องรอยบนผนัง

จุดเริ่มต้นที่มักเป็นประเด็นถกเถียง ให้เน้นสำรวจรอยแตกร้าวทั้งรอยเล็ก (รอยลายงา) และรอยแยกขนาดใหญ่ รวมถึงสังเกตความเรียบเนียนของการทาสีว่ามีความขรุขระหรือเงาไม่สม่ำเสมอหรือไม่ ส่วนงานฝ้าเพดานให้กวาดสายตาดูแนวขอบว่าได้ระนาบตรง ไม่เกิดอาการตกท้องช้าง หากพบจุดบกพร่องให้จดบันทึกตำแหน่งไว้ทันที

2. พิสูจน์งานพื้นและเช็กโพรงอากาศใต้กระเบื้อง

การเช็กงานพื้นต้องดูตามประเภทวัสดุ โดยเฉพาะงานกระเบื้อง สามารถใช้เหรียญเคาะเพื่อฟังเสียงสะท้อน หากปูได้มาตรฐานแน่นหนาดีจะได้เสียงทึบ แต่หากปูไม่เต็มแผ่นจนมีโพรงอากาศ เสียงจะออกโปร่งชัดเจน อย่างไรก็ดี หากมีตำหนิเพียงเล็กน้อย การเจรจาขอข้อเสนออื่นแทนการรื้อใส่อาจเป็นทางออกที่ดีกว่าเนื่องจากงานรื้อใช้เวลานาน นอกจากนี้อย่าลืมทดลองเดินให้ทั่วเพื่อเช็กแนวยาแนว ความเสมอของพื้นไม้หรือไวนิล ไม่ให้มีจุดสะดุดหรือพื้นเอียงเป็นหลุม

3. ลองระบบกลอนและเช็กการขบกันของประตู-หน้าต่าง

บานประตูและหน้าต่างต้องผ่านการทดสอบเปิด-ปิดจริงทุกจุด ประตูไม้ต้องปิดได้สนิท ไร้เสียงดังรบกวน และไม่มีรอยเหลื่อมกว้างจนแสงหรือเสียงภายนอกลอดเข้ามาได้ ส่วนประตู-หน้าต่างอลูมิเนียม ต้องลองล็อกดูว่าช่างติดตั้งได้ระนาบหรือไม่ หากตั้งบานไม่ดี บานจะขบกันจนกดล็อกไม่ได้ ซึ่งต้องโน้ตรายการไว้ให้ช่างเข้ามาปรับตำแหน่ง
 

 

4. อัดโหลดไฟฟ้าเต็ม 100% ทดสอบกำลังเมนสวิตช์

วิธีตรวจไฟฟ้าให้ได้ผลดีที่สุด คือการเปิดไฟทุกดวงและเปิดเครื่องปรับอากาศทุกเครื่องพร้อมกันทั้งหลัง เพื่อเช็กว่าขนาดเมนสวิตช์ (Capacity) ที่โครงการให้มาสามารถรับภาระกำลังไฟสูงสุดได้จริงหรือไม่ หากเปิดพร้อมกันแล้วเบรกเกอร์ทริปตัดไฟ แสดงว่าระบบไฟมีปัญหาหรือเสี่ยงสายไฟลัดวงจร จากนั้นนำหัวชาร์จโทรศัพท์ไล่เสียบปลั๊กไฟทุกจุดเพื่อเช็กกระแสไฟเข้า และตรวจตู้ควบคุมไฟเมน

5. เช็กระบบน้ำดีและระบบระบายน้ำทิ้งรอบบ้าน

-  ระบบน้ำดี (น้ำประปา): เปิดก๊อกน้ำทุกจุดพร้อมก้มดูใต้อ่างล้างหน้าและซิงค์ว่ามีน้ำรั่วซึมหรือไม่ เรียนรู้ระบบวาล์วบายพาสยามไฟดับ และจุดสำคัญที่สุดคือ เมื่อปิดก๊อกน้ำทุกตัวในบ้านแล้ว ปั๊มน้ำจะต้องหยุดทำงานทันที หากปั๊มยังคงทำงานต่อเนื่อง แสดงว่ามีจุดรั่วซึมซ่อนอยู่ในระบบแน่นอน

-  ระบบน้ำทิ้งและสุขาภิบาล: สังเกตฝ้าเพดานชั้นล่างใต้ตำแหน่งห้องน้ำชั้นบน ลองเปิดน้ำทิ้งไว้แล้วฟังเสียงว่ามีน้ำหยดลงฝ้าหรือไม่ ตรวจบ่อพักระบายน้ำรอบบ้านว่าไม่มีเศษปูนหรือขยะก่อสร้างอุดตันทางระบายน้ำลงสู่ท่อสาธารณะ พร้อมปิดท้ายด้วยการทดสอบแรงดูดของระบบชักโครก

เมื่อตรวจสอบจนครบถ้วน ให้สรุปรายการทั้งหมดทำเป็นเอกสารส่งมอบแก่โครงการเพื่อแก้ไข และนัดหมายวันตรวจรับงานซ่อม (Re-check) อีกครั้ง เมื่อทุกอย่างตรงตามมาตรฐานที่ตกลงไว้ จึงค่อยลงนามรับมอบบ้านเพื่อย้ายเข้าอยู่อาศัยอย่างสบายใจ

 

แหล่งที่มาอ้างอิง

ที่มา: สรุปคู่มือมาตรฐานการตรวจรับมอบบ้านและคอนโดมิเนียมก่อนโอนกรรมสิทธิ์